Avant de commencer vos travaux, consolidez votre budget,

Car les coûts pourraient être plus élevés que vous ne l imaginez. Vous pouvez dans certains cas bénéficier de crédits d impôts. Explications.
LA RÉNOVATION STANDARD Même si vous prix de la rénovation au m2 achetez un bien en” bon état “, vous devrez quand même y effectuer de menus travaux (changement d une moquette usagée, remplacement d un lavabo fendu ou encore installation d une penderie), le tout pour un budget estimé entre 100/ m2 et 150/ m2, soit 10 000 à 15 000 pour 100 m2 habitables. Si vous investissez dans un logement qui n a pas reçu la visite d un peintre ou d un électricien depuis des décennies, prévoyez 500/ m2 minimum pour remettre l électricité aux normes et refaire la totalité des revêtements des sols et des murs. Si vous ajoutez aux travaux précédant la réfection complète des pièces d eau (cuisine, salle de bains, etc.) et le remplacement des ouvrants, votre budget atteindra facilement 800/ m2. LA RESTRUCTURATION LOURDE Vous dépasserez rapidement la barre des 1 000/ m2 dès lors que vous entreprendrez des travaux de gros œuvre (création de sanitaires ou d ouvertures, déplacement de cloisons, etc.).

Cette estimation ne tient toutefois pas comprix-m2-refaire-appartementpte des particularités de chaque logement. Par exemple, le coût de la rénovation d un appartement au mètre carré peut être majoré parce qu il est situé en centre-ville, donc plus difficile d accès qu une maison en périphérie (où les problèmes de stationnement n existent pas) ou parce qu il est situé au 5e étage sans ascenseur Si vous achetez un local atypique (un atelier ou une ancienne usine, par exemple), ne sous-estimez pas non plus le coût du remplacement des importantes surfaces vitrées par des vitrages répondant aux critères actuels d isolation acoustique et thermique: hors pose, un double vitrage de bonne qualité vous coûtera au bas mot 150/ m2. Normalement, un logement à rénover est proposé avec une décote de 15 % à 25 %. À vous de vérifier que le coût de revient de votre opération immobilière n excédera pas le prix d un bien en bon état!

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